Unser Stadtteil lebt von einer aktiven Nachbarschaft und der Verschiedenartigkeit der hier lebenden Menschen. Egal, ob Personen hier schon seit Jahrzehnten leben oder neu hierhin ziehen: In Oberbilk kann Jede und Jeder schnell Anschluss an den Stadtteil finden. In Oberbilk f\u00fchlen sich unterschiedliche Menschen wohl: Familien und Singles, Studierende und Azubis genauso wie Seniorinnen und Senioren. Damit diese Vielfalt erhalten bleibt, brauchen wir bezahlbaren Wohnraum. Alle, die hier wohnen m\u00f6chten, sollen sich Oberbilk leisten k\u00f6nnen und nicht mit der Sorge leben, die Wohnung eines Tages verlassen zu m\u00fcssen, weil sie zu teuer wird.<\/p>\n\n\n\n
Wir wollen mehr Wohnraum<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Nachfrage und der Wunsch in D\u00fcsseldorf zu leben wird in den kommenden Jahren nicht sinken. Aufgrund der zentralen Lage, vieler Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einem sch\u00f6nen Altbaubestand steigen auch in Oberbilk die Mietpreise. Ein Instrument, um dieser Entwicklung gegenzusteuern, ist der Bau neuer, preisg\u00fcnstiger Wohnungen. Die Zahl neuer Wohnungen hat sich in D\u00fcsseldorf zwischen 2014-2018 verdoppelt. In unserem Viertel entstehen gerade \u00fcber 1.000 neuen Wohnungen; im gesamten Stadtbezirk 3 sind es fast 3.000.<\/p>\n\n\n\n Wohnen muss bezahlbar bleiben<\/strong><\/p>\n\n\n\n Aktuell ist das Handlungskonzept Wohnen ein Instrument, das bei Wohnbauprojekten vorsieht, eine bestimmte Anzahl von Wohneinheiten im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten oder im preisged\u00e4mpften Segment zu realisieren und vor allem auch gef\u00f6rderte Wohnungen zu bauen. Die Ma\u00dfnahmen zeigen bereits eine Wirkung: Zum ersten Mal entstehen in unserer Stadt mehr gef\u00f6rderte Wohnung als aus der Mietpreisbindung rausfallen. Aber wir stellen uns in den kommenden Jahren noch einen deutlich h\u00f6heren Prozentsatz f\u00fcr gef\u00f6rderte Wohnungen vor. Auf st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken soll in erster Linie die SWD Wohnungen bauen. Alternativ werden die Grundst\u00fccke nicht verkauft, sondern m\u00f6glichst kleinteilig und in Erbpacht an gemeinwohlorientierte Unternehmen, soziale Tr\u00e4ger, Genossenschaften oder an Selbstnutzer*innen vergeben. Auf st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken soll zu 100% bezahlbarer Wohnraum entsteht; davon die H\u00e4lfte \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert, die andere H\u00e4lfte mietreguliert.<\/p>\n\n\n\n Zentral ist auch die St\u00e4rkung der st\u00e4dtischen Wohnungsgesellschaft SWD. Seit 2015 ist die SWD eigenst\u00e4ndig auf dem Markt aktiv; bereits 2016\/17 wurden die ersten 112 Wohnungen fertig gestellt. Aktuell sind \u00fcber 8.000 Wohnungen im Besitz der SWD; die Durchschnittsmiete liegt bei 5,90 Euro. In den kommenden f\u00fcnf Jahren werden mindestens weitere 1.600 Wohnungen realisiert. Auch die Zusammenarbeit mit den Wohnungsbaugenossenschaften wurde gest\u00e4rkt: Die Stadt stellt den Wohnungsbaugenossenschaften freie Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, damit diese zus\u00e4tzlich bezahlbare Wohnungen errichten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Bed\u00fcrfnisse im Blick<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wir alle brauchen hochwertigen Wohnraum, den wir uns auch leisten k\u00f6nnen. Einige Gruppen in unserer Gesellschaft haben hier zus\u00e4tzliche Herausforderungen, beispielsweise ein geringes Gehalt in der Zeit der Ausbildung, Haushalte mit nur einem Einkommen oder barrierefreie Wohnungen im eigenen Viertel. F\u00fcr diese Gruppen wurden zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten geschaffen. Erstmals wurden in einem Neubauprojekt Wohnungen ausschlie\u00dflich f\u00fcr Personen in einer Ausbildung errichtet, da diese sich die Mietpreise in D\u00fcsseldorf kaum leisten k\u00f6nnen. Seit 2016 koordiniert die Agentur f\u00fcr Baugemeinschaften unter anderem durch Vernetzung, \u00f6ffentliche Angebote und Unterst\u00fctzung bei der Suche nach Grundst\u00fccken und Objekten. Das Angebot richtet sich an Wohngruppen und Baugemeinschaften, die neue Wohnformen – wie beispielsweise das Mehrgenerationenwohnen – mit ihren Nachbarinnen und Nachbarn umsetzen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n Neubaugebiete in Oberbilk:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mit dem Bauprojekt \u201eGrand Central\u201c<\/strong> auf dem ehemaligen Postgel\u00e4nde zwischen der K\u00f6lner Stra\u00dfe und der Erkrather Stra\u00dfe entsteht das zurzeit gr\u00f6\u00dfte Wohnungsbauprojekt in D\u00fcsseldorf mit \u00fcber 1.000 Wohneinheiten, Gastronomie und Einzelhandel sowie Kindertagesst\u00e4tten und M\u00f6glichkeiten f\u00fcr begleitetes Wohnen. Teil des Projekts sind dabei auch drei Hochh\u00e4user, die den Oberbilker Norden architektonisch sicherlich pr\u00e4gen werden.<\/p>\n\n\n\n Ein weiteres gr\u00f6\u00dferes Wohnbauprojekt sind die \u201eSch\u00f6ffenh\u00f6fe\u201c<\/strong> auf der Mindener Stra\u00dfe. Hier sind auf dem ehemaligen G\u00fcterbahnhofsgel\u00e4nde 370 neue Wohnungen entstanden. Und sowohl bei diesem Projekt als auch beim \u201eGrand Central\u201c greift das st\u00e4dtische \u201eHandlungskonzept Wohnen\u201c, so dass fast 600 Mietwohnungen im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten oder im preisged\u00e4mpften Segment entstehen. Ein wichtiger Punkt f\u00fcr Oberbilk, denn auch hier sp\u00fcrt man die steigenden Mieten an<\/p>\n\n\n\n vielen Stellen. Zus\u00e4tzlich werden bei den Bauprojekten Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen geschaffen in Bereichen, die bisher keine Aufenthaltsqualit\u00e4t hatten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wohnen bleiben k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Oberbilk soll auch f\u00fcr die bezahlbar bleiben, die bereits hier leben \u2013 egal, ob es Jahre oder Jahrzehnte sind. Deshalb wurde in 2019 die Wohnraumschutzsatzung vom Rat der Stadt D\u00fcsseldorf beschlossen. Diese schr\u00e4nkt die gewerbliche Nutzung von Wohnraum ein. Vor allem soll die nur kurzzeitige Vermietung an Ferien- oder Messeg\u00e4ste unterbunden werden. Auch in Oberbilk gibt es Wohnungen, die nur in diesem Sinne genutzt werden. Sie verknappen das Angebot und treiben die Mietpreise in die H\u00f6he. Wir unterst\u00fctzen zudem das B\u00fcrgerbegehren \u201eWohnen bleiben im Viertel\u201c. Dieses verfolgt mehrere Ziele: Zum einen werden Abrisse oder Modernisierungen genehmigungspflichtig \u00a0umLuxussanierungen oder dauerhafte Arbeiten zur Belastung der Mieterinnen und Mieter zu unterbinden. Die Umwandlung von Miet- in Wohneigentum wird eingeschr\u00e4nkt und die Stadt erh\u00e4lt ein Vorkaufsrecht. <\/p>\n\n\n\n Wir wollen mehr Wohnraum<\/strong> Wohnen muss bezahlbar bleiben<\/strong> Bed\u00fcrfnisse im Blick<\/strong> Neubaugebiete in Oberbilk:<\/strong> Wohnen bleiben k\u00f6nnen<\/strong>
Die Nachfrage und der Wunsch in D\u00fcsseldorf zu leben wird in den kommenden Jahren nicht sinken. Aufgrund der zentralen Lage, viel Gr\u00fcnfl\u00e4che und einem sch\u00f6nen Altbaubestand steigen auch in Oberbilk die Mietpreise. Ein Instrument, um dieser Entwicklung gegenzusteuern, ist der Bau neuer Wohnungen. Die Zahl neuer Wohnungen hat sich in D\u00fcsseldorf zwischen 2014-2018 verdoppelt. In unserem Viertel entstehen gerade \u00fcber 1.000 neuen Wohnungen; im gesamten Stadtbezirk 3 sind es fast 3.000.<\/p>\n\n\n\n
Das Handlungskonzept Wohnen sieht vor, dass bei Wohnbauprojekten, die auf ehemaligen st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken entstehen oder die besondere Befreiungen von der Stadt ben\u00f6tigen, 40 % der neuen Wohneinheiten im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten oder im preisged\u00e4mpften Segment realisiert werden m\u00fcssen. Der Anteil der gef\u00f6rderten Wohnungen darf zwischen 20\u201330 % liegen und dabei 20% nicht unterschreiten. Diese Regelung ist ein wichtiger Schritt hin zu mehr bezahlbarem Wohnraum. Wir stellen uns in den kommenden Jahren aber noch einen deutlich h\u00f6heren Prozentsatz f\u00fcr gef\u00f6rderte und preisged\u00e4mpfte Wohnungen vor. Die Ma\u00dfnahmen und ihre entschlossene Umsetzung zeigen aber bereits eine Wirkung: Zum ersten entstehen in unserer Stadt mehr gef\u00f6rderte Wohnung als aus der Mietpreisbindung rausfallen.
Zentral ist auch die St\u00e4rkung der st\u00e4dtischen Wohnungsgesellschaft SWD. Seit 2015 ist die SWD eigenst\u00e4ndig auf dem Markt aktiv; bereits 2016\/17 wurden die ersten 112 Wohnungen fertig gestellt. Aktuell sind \u00fcber 8.000 Wohnungen im Besitz der SWD; die Durchschnittsmiete liegt bei 5,90 Euro. In den kommenden f\u00fcnf Jahren werden mindestens weitere 1.600 Wohnungen realisiert. Auch die Zusammenarbeit mit den Wohnungsbaugenossenschaften wurde gest\u00e4rkt: Die Stadt stellt den Wohnungsbaugenossenschaften freie Fl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, damit diese zus\u00e4tzlich bezahlbare Wohnungen errichten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Wir alle brauchen hochwertigen Wohnraum, den wir uns auch leisten k\u00f6nnen. Einige Gruppen in unserer Gesellschaft haben hier zus\u00e4tzliche Herausforderungen, beispielsweise ein geringes Gehalt in der Zeit der Ausbildung oder barrierefreie Wohnungen f\u00fcr Seniorinnen und Senioren im eigenen Viertel. F\u00fcr diese Gruppen wurden zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten geschaffen. Erstmals wurden in einem Neubauprojekt Wohnungen ausschlie\u00dflich f\u00fcr Personen in einer Ausbildung geschaffen, da diese sich die Mietpreise in D\u00fcsseldorf kaum leisten k\u00f6nnen. Seit 2016 koordiniert die Agentur f\u00fcr Baugemeinschaften unter anderem durch Vernetzung, \u00f6ffentliche Angebote und Unterst\u00fctzung bei der Suche nach Grundst\u00fccken und Objekten. Das Angebot richtet sich an Wohngruppen und Baugemeinschaften, die neue Wohnformen – wie beispielsweise das Mehrgenerationenwohnen – mit ihren Nachbarinnen und Nachbarn umsetzen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n
Mit dem Bauprojekt \u201eGrand Central\u201c <\/strong>auf dem ehemaligen Postgel\u00e4nde zwischen der K\u00f6lner Stra\u00dfe und der Erkrather Stra\u00dfe entsteht das zurzeit gr\u00f6\u00dfte Wohnungsbauprojekt in D\u00fcsseldorf mit \u00fcber 1.000 Wohneinheiten, Gastronomie und Einzelhandel sowie Kindertagesst\u00e4tten und M\u00f6glichkeiten f\u00fcr begleitetes Wohnen. Teil des Projekts sind dabei auch drei Hochh\u00e4user, die den Oberbilker Norden architektonisch sicherlich pr\u00e4gen werden.
Ein weiteres gr\u00f6\u00dferes Wohnbauprojekt sind die \u201eSch\u00f6ffenh\u00f6fe\u201c<\/strong> auf der Mindener Stra\u00dfe. Hier entstehen auf dem ehemaligen G\u00fcterbahnhofsgel\u00e4nde 370 neue Wohnungen. Und sowohl bei diesem Projekt als auch beim \u201eGrand Central\u201c greift das st\u00e4dtische \u201eHandlungskonzept Wohnen\u201c, so dass fast 600 Mietwohnungen im \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten oder im preisged\u00e4mpften Segment entstehen. Ein wichtiger Punkt f\u00fcr Oberbilk, denn auch hier sp\u00fcrt man die steigenden Mieten an vielen Stellen. Zus\u00e4tzlich werden bei den Bauprojekten Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen geschaffen in Bereichen, die bisher keine Aufenthaltsqualit\u00e4t hatten.<\/p>\n\n\n\n
Oberbilk soll auch f\u00fcr die bezahlbar bleiben, die bereits hier leben \u2013 egal, ob es Jahre oder Jahrzehnte sind. Deshalb wurde in 2019 die Wohnraumschutzsatzung vom Rat der Stadt D\u00fcsseldorf beschlossen. Diese schr\u00e4nkt die gewerbliche Nutzung von Wohnraum ein. Vor allem soll die nur kurzzeitige Vermietung an Ferien- oder Messeg\u00e4ste unterbunden werden. Auch in Oberbilk gibt es Wohnungen, die nur in diesem Sinne genutzt werden. Sie verknappen das Angebot und treiben die Mietpreise in die H\u00f6he. Wir unterst\u00fctzen zudem das B\u00fcrgerbegehren \u201eWohnen bleiben im Viertel\u201c. Dieses verfolgt mehrere Ziele: Zum einen werden Abrisse oder Modernisierungen genehmigungspflichtig um so Luxussanierungen oder dauerhafte Arbeiten zur Belastung der Mieterinnen und Mieter zu unterbinden. Die Umwandlung von Miet- in Wohneigentum wird eingeschr\u00e4nkt, und die Stadt erh\u00e4lt ein Vorkaufsrecht.<\/p>\n\n\n\n